Do sprzedaży funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 78.04m2 na parterze w budynku wolnostojącym z 2011 roku, który pełni funkcję mieszkalną jak również usługową
Zlokalizowany przy ul. Myślenickiej w Krakowie ,Swoszowice.

Lokal przystosowany w projekcie jako gabinety - zatwierdzone przez Powiatowego Inspetora Sanitarnego. 
Wysokość pomieszczeń usługowych 3,02m
Wejście do lokalu od frontu budynku

- lokal powierzchnia usługowa : 78,04 m2, (z przystosowaniem dla osób niepełnosprawnych)
- powierzchnia piwnic: 52,28 m2 ( osobne wejście z boku budynku )
- dodatkowo przynależna część ogródka 
- miejsce parkingowe przed budynkiem

Rozkład pomieszczeń- Parter - część usługowa  :
- wiatrołap 3,88m2 ,
- przedpokój/poczekalnia 8,22m2 
- pokój 14,46m2 ,
- hol 2,95m2, toaleta 3,58m2, pomieszczenie socjalne-kuchnia 4,31m2 ,
- korytarz 11,14m2 , pomieszczenie porządkowe-pralnia 1,55m2,
- 2 gabinety 12,50m2 oraz 15,45m2  z wyjściem na ogródek

Pomieszczenia jasne przestronne, większa ilość okien zapewnia bardzo dobrą ilość światła w lokalu.
Podłogi wyłożone płytkami ceramicznymi oraz wykładziną.

Możliowść dokupienia części mieszkalnej na parterze obok lokalu o pow. 25,06m2, na którą składa się: wiatrołap, przedpokój 2,17m2, gabinet 18,38m2, łazienka 4,51m2
(obecne wejście do mieszkania przy lokalu usługowym, można przywrócić wejście od strony lokali na piętrze przez drugi wiatrołap )

W odrębnej sprzedaży również druga część budynku- lokal mieszkalny na piętrze o pow.około 100m2 plus strych
Budynek ma 2 niezależne wejścia do lokali.
Działka na której znajduje się budynek jest  w całości ogrodzona i posiada bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej a także ogródek .
Przed budynkiem miejsca parkingowe, podjazd wyłożony kostką.
 
Nieruchomość wybudowana w technologii tradycyjnej  z pustaka ceramicznego, ocieplonego styropianem, dach pokryty blachodachówką, ocieplony wełną mineralną, okna PCV.
Ścianki działowe wewnetrzne na parterze murowane. 
Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym -do wprowadzenia.

Ogrzewanie centralne z wykorzystaniem odrębnego pieca gazowego  dwufunkcyjnego kondensacyjnego firmy Saunier Duval 

Media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz, prąd, internet

Nieruchomość z potencjałem do wykorzystania, generuje stabilny przychód. Lokal usługowy w ciągłym wynajmie- miesięcznie około 5 tyś.

Dobra lokalizacja:
W pobliżu przystanek autobusowy "Sawiczewskich"( linie nr: 135,215,225,915)
Myślenicka na odcinku ulic Rymanowska, Korczyńskiego .
Okolica spokojna i zielona, liczne sklepy , punkty usługowe, szkoła, klub sportowy Wróblowianka, 

Rzuty dostepne na życzenie klienta

Zapraszam do prezentacji
Anna tel. 602 150 776
email: anna@b12.pl